Najczęstsze błędy w umowach deweloperskich w Skawinie – Jak ich uniknąć?

Skawina, położona niedaleko Krakowa, jest miastem o dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości. Atrakcyjne położenie oraz coraz lepiej rozwinięta infrastruktura sprawiają, że nowe inwestycje deweloperskie pojawiają się tu coraz częściej. Jednak kupno mieszkania od dewelopera w Skawinie wymaga szczególnej ostrożności i dokładnego sprawdzenia wszelkich formalności. Niestety, błędy w umowach deweloperskich mogą mieć poważne konsekwencje, dlatego warto wiedzieć, jak ich unikać i na co zwrócić szczególną uwagę.

Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym została stworzona w celu ochrony interesów nabywców na rynku pierwotnym. Kluczowym elementem ustawy jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), którego celem jest ochrona środków nabywcy w sytuacji, gdy deweloper ogłasza upadłość lub porzuca inwestycję. Ale co zrobić, aby nie paść ofiarą błędów w umowach deweloperskich w Skawinie?

Najczęstsze błędy w umowach deweloperskich w Skawinie – Jak ich uniknąć?

Podpisanie umowy deweloperskiej to kluczowy moment transakcji, który może zadecydować o bezpieczeństwie inwestycji. Niestety, wielu nabywców popełnia błędy na tym etapie, co może prowadzić do poważnych problemów prawnych i finansowych. Jakie błędy są najczęściej spotykane i jak ich uniknąć?

• Nieprecyzyjne zapisy dotyczące standardu wykończenia – Umowa deweloperska powinna jasno określać, jakie materiały zostaną użyte do wykończenia mieszkania oraz jakie standardy mają zostać spełnione. Brak szczegółowych zapisów może prowadzić do sporów z deweloperem i trudności w dochodzeniu swoich roszczeń.
• Brak szczegółowych zapisów dotyczących procedur odbioru mieszkania – Dokument powinien określać sposób zgłaszania usterek oraz terminy ich usunięcia. Niewłaściwe zapisy lub ich brak mogą znacznie utrudnić dochodzenie swoich praw w przyszłości.
• Niekompletne prospekty informacyjne – Deweloperzy są zobowiązani do dostarczania prospektów informacyjnych zawierających szczegóły dotyczące inwestycji. Brak pełnych informacji lub ich niezgodność z rzeczywistością może oznaczać ryzyko dla nabywcy.
• Rachunki powiernicze otwarte – Choć wciąż stosowane, są mniej bezpieczne niż rachunki powiernicze zamknięte. W przypadku otwartego rachunku deweloper może wypłacać środki na bieżąco w miarę postępu prac, co zwiększa ryzyko dla nabywcy w razie upadłości dewelopera.
• Brak składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) – Przed podpisaniem umowy warto upewnić się, że deweloper odprowadza składki na DFG. Tylko wtedy można liczyć na pełną ochronę finansową w przypadku problemów z inwestycją.

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską w Skawinie pod kątem zgodności z ustawą?

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej w Skawinie warto dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty oraz upewnić się, że deweloper działa zgodnie z przepisami Ustawy deweloperskiej. Na co należy zwrócić szczególną uwagę?

• Dokładne sprawdzenie prospektu informacyjnego – Dokument ten powinien zawierać szczegółowe informacje dotyczące inwestycji, w tym jej harmonogram, standardy wykończenia oraz zasady korzystania z DFG. Należy upewnić się, że prospekt jest kompletny i zgodny z rzeczywistością.
• Sprawdzenie rodzaju rachunku powierniczego – Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest rachunek powierniczy zamknięty, który gwarantuje wypłatę środków deweloperowi dopiero po przeniesieniu własności nieruchomości na nabywcę. Rachunek powierniczy otwarty jest mniej bezpieczny i wiąże się z większym ryzykiem.
• Upewnienie się, że deweloper odprowadza składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) – Nabywca ma prawo zapytać dewelopera o regularność odprowadzania składek na DFG. Brak składek oznacza brak ochrony finansowej dla kupującego.
• Sprawdzenie warunków odbioru mieszkania – Umowa deweloperska powinna szczegółowo określać sposób przeprowadzania odbioru technicznego oraz możliwość zgłaszania usterek. Należy unikać podpisywania umów, które nie przewidują szczegółowych zapisów na ten temat.
• Konsultacja z prawnikiem – Przed podpisaniem umowy warto skonsultować ją z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Specjalista pomoże zidentyfikować niekorzystne zapisy i zasugerować odpowiednie zmiany.

Przed zakupem mieszkania w Skawinie warto dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty i upewnić się, że są one zgodne z przepisami Ustawy deweloperskiej. Bezpieczeństwo transakcji zależy w dużej mierze od tego, czy nabywca odpowiednio przygotuje się do podpisania umowy oraz czy zadba o pełną ochronę swoich praw.