Jakie zabezpieczenia oferuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny w Rzeszowie?

Rzeszów, stolica województwa podkarpackiego, dynamicznie rozwija się pod względem inwestycji mieszkaniowych. Nowe osiedla i apartamentowce wyrastają w różnych częściach miasta, przyciągając osoby poszukujące komfortowych lokali w doskonale skomunikowanej okolicy. Niestety, zakup mieszkania od dewelopera w Rzeszowie może wiązać się z ryzykiem, zwłaszcza jeśli umowa nie jest sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dlatego nabywcy powinni znać swoje prawa oraz wiedzieć, jak skutecznie się zabezpieczyć przed potencjalnymi problemami.

Podstawowym aktem prawnym regulującym rynek nieruchomości w Polsce jest Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Celem ustawy jest zapewnienie pełnej ochrony prawnej i finansowej dla osób kupujących mieszkania od deweloperów. Kluczowym elementem tego aktu prawnego jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), który stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla nabywców w sytuacji, gdy deweloper nie wywiązuje się z zawartej umowy, ogłasza upadłość lub porzuca inwestycję.

W Rzeszowie, podobnie jak w innych miastach, zdarzają się przypadki, w których deweloperzy próbują unikać obowiązków wynikających z ustawy lub oferują umowy zawierające klauzule, które znacząco ograniczają odpowiedzialność za realizację inwestycji. Dlatego tak ważne jest, aby przed podpisaniem umowy deweloperskiej dokładnie przeanalizować, jakie zabezpieczenia oferuje deweloper oraz czy inwestycja jest zgodna z przepisami prawa.

Jednym z głównych problemów spotykanych w Rzeszowie jest stosowanie przez deweloperów otwartych rachunków powierniczych. Tego rodzaju rachunki umożliwiają deweloperowi wypłatę środków po zakończeniu kolejnych etapów budowy, co oznacza, że w przypadku upadłości inwestora nabywca może mieć poważne trudności z odzyskaniem swoich pieniędzy. Znacznie bezpieczniejszym rozwiązaniem jest korzystanie z rachunków powierniczych zamkniętych, które zapewniają, że środki nabywcy zostaną przekazane deweloperowi dopiero po przeniesieniu własności nieruchomości na kupującego.

W Rzeszowie nabywcy powinni również dokładnie sprawdzać, czy deweloper prawidłowo odprowadza składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Fundusz ten jest niezwykle istotnym mechanizmem ochronnym, ponieważ gwarantuje nabywcom zwrot środków w przypadku, gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy lub ogłasza upadłość. Niestety, wciąż zdarzają się przypadki, w których deweloperzy próbują unikać tego obowiązku, co znacząco obniża poziom ochrony nabywcy.

Umowa deweloperska w Rzeszowie powinna być sporządzona zgodnie z przepisami ustawy i zawierać szczegółowe zapisy dotyczące:

• Standardu wykończenia mieszkań – dokładne opisy materiałów użytych do budowy oraz sposobu wykończenia lokalu.
• Procedury odbioru technicznego – w tym sporządzania protokołu odbioru oraz możliwości zgłaszania usterek.
• Terminów na usunięcie zgłoszonych wad oraz dokumentowania ich naprawy.
• Możliwości dochodzenia roszczeń w przypadku stwierdzenia wad lub niezgodności lokalu z zapisami umowy.
• Warunków przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę oraz sankcji za niedotrzymanie warunków umowy.

Odbiór mieszkania w Rzeszowie to jeden z kluczowych momentów procesu zakupu nieruchomości. To właśnie wtedy nabywca ma możliwość sprawdzenia, czy lokal spełnia wszystkie ustalone standardy oraz czy nie występują w nim żadne wady techniczne. Niestety, w praktyce może zdarzyć się, że deweloper będzie próbował wymusić na nabywcy podpisanie protokołu odbioru bez możliwości szczegółowej weryfikacji mieszkania. Dlatego warto pamiętać, że:

• Nabywca ma prawo do dokładnego sprawdzenia mieszkania przed podpisaniem protokołu odbioru.
• Wszelkie zauważone wady powinny być uwzględnione w protokole odbioru, co daje podstawę do późniejszego dochodzenia roszczeń.
• Deweloper ma obowiązek usunięcia stwierdzonych usterek w określonym terminie, co powinno być jasno określone w umowie.
• Jeżeli deweloper nie wywiązuje się z obowiązków, nabywca ma prawo dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej.

Podsumowując, zakup mieszkania w Rzeszowie może być bezpieczny, o ile nabywca dokładnie przeanalizuje każdy dokument przed podpisaniem umowy oraz upewni się, że deweloper wywiązuje się z obowiązków nałożonych przez ustawę deweloperską. Znajomość przepisów ustawy oraz korzystanie z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości mogą znacząco zwiększyć bezpieczeństwo transakcji i zapewnić pełną ochronę praw i środków finansowych nabywcy.